买房安家是良多人心中夸姣的愿景。
然则费尽心思选好了房，
双手送上所有蓄积，
也未必能如期住进“本身家”。
一旦开辟商“跑路”，
楼盘烂尾，一房多卖，
购房者将背负繁重的压力，
走上漫长而艰辛的维权之路。
好比柳州这个烂尾楼，
实际只有144套商品房，
却被开辟商前后售出450余次！
苦等几年，
业主们深陷失望，工作却迎来了起色！
昔日烂尾楼竟变江景地标建筑，
是谁让它“起死复生”？
一房多卖激起“平易近怨”
数年前，“名晟·陆号第宅”是融安县城炙手可热的楼盘。其依江而建，地段优越，代价合理，一开盘就激起购房潮，甚至吸引了良多柳州市区的投资者。
往昔的“陆号第宅”
据资料显示，柳州市名晟房地产开辟有限责任公司，以房地产开辟及发卖为主要经营局限，是有着房地产开辟3级天资的企业。开辟项目“名晟·陆号第宅”，是融安县第一个进行精装房发卖的楼盘。
看起来，这家公司还挺“魁岸年夜上”，假如它能堂堂正正弄地产开辟，也算前景可期。
往昔的“陆号第宅”
然则在扶植中期，由于该公司财力有限，投入资金远不克不及满足开辟需求，负责人就动起了“歪脑筋”。
借平易近间高利贷、“一房多卖”、借用他人名义签署购房合同获得银行贷款、行使非真实的功令文书消除房屋备案挂号……
往昔的“陆号第宅”
开辟商用一系列背法操作来获得资金，保持公司运转。
个中最使人生气的是，购房者已交钱买了房，购房合同也正式在房产办理部分进行备案挂号，而开辟商依然在购房者不知情的环境下，假造文书到房产办理部分打点退房手续，将房子退出来进行二次发卖。
东窗事发后，部分购房者损失落理智，接纳了“暴力办法”。房开售楼部多次产生打、砸、抢事宜，公司的办公设备及资料被哄抢和破损，公司没法再继续经营。
2014年12月22日，柳州市名晟房地产开辟有限责任公司向融安县人平易近法院申请进行破产清理。
资不抵债房开公司破产
2015年1月4日，融安县人平易近法院正式受理柳州市名晟房地产开辟有限责任公司的破产清理申请。
经法院查明，该公司设立于2003年3月14日，系平易近营有限责任公司，注书籍钱800万元。股东是韦毅松、韦柏二人。
该案主办人融安法院黄秀红法官在研究案情
当时，公司法定代表人韦毅松下落不明，公司因拖欠员工工资，已没有人上班。在建的“陆号第宅”楼盘土建部分建至第25层，由于贫乏资金已休止施工。
该公司的负债环境切实其实惊心动魄——
2008年该公司最早经营融安县“陆号第宅”房地产开辟项目，支付购置开辟的地皮款300万元，建筑成本约3400万元，人工工资约525万元，交纳税费约200万元。
这四千多万，大年夜部分由该公司颠末历程借平易近间高利贷获得。残剩债务为“一房多卖”、欺骗银行贷款等。
2015年3月25日召开第一次债权人会议
融安县人平易近法院在同年3月、5月、6月三次召开债权人会议，申报后审核认定该公司的债权总额为132209877元。
你没稀有错，是一亿三千多万元。
而债务人名下除在建的“陆号第宅”室第楼外，无其他固定资产。中介机构对“陆号第宅”作出资产评估，价值为21775377元（两千一百多万）。
召开债权人会议
别的，债务人银行存款唯一13532元；申请人名下的三辆汽车至今未能找到其下落，也没有其他固定资产。
也就是说，该公司的净资产为负数！
法院认为：申请人经审核认定的债务为132209877元（一亿三千多万元），其资产不到2200万元，该公司已严重资不抵债，不克不及清偿到期债务，而且资产明明不足以清偿所有债务，债务人的经营状态继续恶化，缺少解救的可能性。
遵照《中华人平易近共和国企业破产法》第一百零七条，裁定以下：宣布柳州市名晟房地产开辟有限责任公司破产。
烂尾楼变江景地标
裁定一个企业破产轻易，但若何最洪程度地保护债权人的优点，这是法院面临的坚苦。
昔时，该楼盘的破产在融安县城激起伟大年夜反应，大年夜量债权人周围驰驱上访，对融安房地产开辟经营带来了极大年夜的负面影响，一度让全县房地产开辟堕入低谷。
在压力眼前，法院积极制定审理方案。一定了以保护债权人最大年夜权益为方针，不草率的颠末历程破产轨范尽快了案甩开承当。
此案关头，是让烂尾楼“重整新生”。
而今的“融江大年夜厦”
假如遵照破产轨范正常拍卖，所得款子根蒂没法分派债权，“陆号第宅”也将完全成为融江河畔的“僵尸楼盘”。
法院接纳以重整为主，破产为辅的审理方案，尽一切可能为破产企业实现转型升级，起死复生。
究竟，
“陆号第宅”楼盘与全县重点招商引资项目进行对接，
颠末历程吸引其他房开商购置后从头注资进行扶植。
当然前期引资坚苦重重，
一连两次拍卖都没法成交，
但法院依然全力以赴。
购房人代表们向融安法院赠予了“为平易近主张，公道廉洁”的牌匾和感谢感动信
2017年5月，
“陆号第宅” 楼盘
终究以1630万元成功拍卖。
同年7月最早注资，
室第楼也继续施工。
2017年末，
该破产清理案的案件款
已遵照商品房生意类债优先的方案
（即优先了偿购房者款子），
发放至债权人账户。
同时，法院与银行沟通，
免除购房者的贷款利息，
真正做到了保护购房者的优点。
2020年“陆号第宅”已所有落成，
改名为“融江大年夜厦”正式对外出售。
烂尾楼盘成功逆袭，
变成融安县城江景地标室第楼。
期待当然漫长，
但终归是有了好终局。
优化营商环境，保障平易近生经济
在优化优化营商环境，保障大众权益上，柳州市两级法院一向在尽力。
2019年以来，柳州市优化营商环境“打点破产”指标考核排名全区第一，荣获广西法院集体三等功、柳州市“贯彻新成长理念奖”先辈集体等名誉称号。
荣获三等功
破产审判经验推行
入选首批10+3典型案例
荣获贯彻新成长理念奖
2020年1-11月，柳州市两级法院新收各类破产案件161件，审结各类破产案件89件。审结破产清理案件涉案资产总额总计约3.6亿元，债权总额约19.4亿元，安设职工124名，缴纳税金约130万元，释放建筑面积约3万平方米，地皮面积约4万平方米。
个中，柳州中院审理的金利公司重整案、柳化股分重整案、昌业公司破产清理案等3起破产案例入选自治区高院破产审判“10+3”典型案例，成为入选案例最多的中级法院；昌业公司破产清理案入选自治区工业和信息化厅发布的非国有“僵尸企业”措置典型案例；广西睡宝重整案入选广西法院司法保障平易近营经济成长典型案例。
柳州志通汽配公司送锦旗感谢感动法官
疫情时期，柳州中院还积极行使“聪明法院”扶植功能，接纳“无接触办公”的体式格局在线打点破产案件，收集成功拍卖龙城化工总厂、柳州市粮油储运贸易公司、柳州华建资产公司等破产企业财富；积极鼓动晟汇房开公司、华硕科技公司等破产企业开辟房地产项目复工复产，指导柳州志通汽配公司、九盾公司等破产企业债权人杀青息争，保障破产企业职工布施和安设。
柳州中院应用云法庭审理平易近事案件总计25件，个中颠末历程收集开庭18件，审结15件，成功调整触及深圳某建筑安装股分有限公司、柳州市某房地产开辟有限公司等5家公司案件，涉案标的金额总计约4000万元。
随着社会经济的成长
不成避免地会带来各类风险和轇轕
但请相信，坚苦是一时的
在你身边，总有功令和正义
保护着你应有的权益！
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